Isı Yalıtım (Mantolama) Kararı Nasıl Alınır?
Isı yalıtım (mantolama) kararı alırken bina özellikleri, bütçe, enerji maliyetleri, iklim şartları, kullanım amacı ve yasal zorunluluklar gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Bu faktörler göz önüne alınarak yapılan maliyet ve fayda analizleri sonucunda uygun bir karar verilebilir. Uzman bir firma veya mimarın danışmanlığı bu süreçte oldukça faydalı olabilir.
Isı yalıtımı (mantolama), enerji tasarrufu sağlayan ve binaların daha konforlu bir hale getiren bir uygulamadır. Ancak, ısı yalıtımı yapmak için karar vermek kolay değildir. Bunun nedeni, maliyeti, uygulamanın zorluğu ve bina sahiplerinin kafasında oluşan soruların cevaplarını bilmemeleridir. Bu nedenle, isı yalıtımı kararı vermeden önce dikkate almanız gereken bazı önemli faktörler vardır. Bu makalede, "ısı yalıtımı (mantolama) kararı nasıl alınır?" konusunu ele alacağız.
- Bina Yaşı ve Durumu
Öncelikle, bina yaşı ve durumu ısı yalıtımı kararını etkileyen en önemli faktörlerdendir. Yeni yapılmış bir binada, ısı yalıtımı zaten yapılmış olabilir. Eğer yapılmamışsa, ısı yalıtımı yapmak daha kolaydır çünkü yapı malzemeleri yeni ve değiştirilmesi gerekmeyebilir.
Eski bir binada, öncelikle binanın durumu değerlendirilmelidir. Eğer binanın temel sorunları varsa, örneğin, çatlamalar, nem, rutubet vb., öncelikle bu sorunlar çözülmelidir. Daha sonra, dış cephe giydirme yapılabilir. Ancak, eski bir binada ısı yalıtımı yapmak daha zordur, çünkü malzemelerin değiştirilmesi gerekebilir.
- Bina Konumu
Bina konumu, ısı yalıtımı kararını etkileyen bir diğer faktördür. Bina soğuk bir bölgede veya sıcak bir bölgede mi bulunuyor? Buna göre, ısı yalıtımı malzemeleri ve kalınlığı değişebilir. Ayrıca, bina rüzgarlı bir bölgede mi bulunuyor? Rüzgar, ısı kaybına neden olabilir, bu nedenle ısı yalıtımı daha önemli hale gelir.
- Bina Kullanım Amacı
Bina kullanım amacı, ısı yalıtımı (mantolama) kararını etkileyen bir başka faktördür. Örneğin, bir ofis binası, bir ev veya bir fabrika için ısı yalıtımı farklı olabilir. Fabrikalar genellikle daha yüksek tavanlara sahip olduğundan, ısı yalıtımı daha kalın olabilir. Ayrıca, ofisler genellikle daha az kalabalık olduğundan, ısı kaybı daha düşük olur.
Peki, ısı yalıtımı kararının alınması sırasında nelere dikkat edilmesi gerektiğine ilişkin bazı önemli noktalar şu şekilde sıralanabilir:
-
Evin Konumu ve İklim Şartları: Binanın konumu ve bulunduğu bölgenin iklim şartları, ısı yalıtımı kararının alınmasında belirleyici faktörlerden biridir. Soğuk iklim şartlarına sahip bir bölgede yaşıyorsanız, ısı yalıtımı daha fazla önem taşıyacaktır.
-
Bina Yaşı ve Durumu: Binanın yaşı ve durumu, ısı yalıtımı kararını etkileyen diğer faktörlerden biridir. Eski binaların daha fazla ısı kaybına neden olduğu ve dolayısıyla ısı yalıtımı yapılması gerektiği bilinmektedir.
-
Maliyetler: Isı yalıtımı kararı alınırken, yapılacak masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır. Ancak, ısı yalıtımı yüksek enerji faturalarını önlemeye ve dolayısıyla uzun vadede tasarruf sağlamaya yardımcı olacağı için bir yatırım olarak düşünülmelidir.
-
Uzman Görüşü: Isı yalıtımı kararı alınmadan önce, konusunda uzman kişilerden görüş almak faydalı olabilir. Enerji kimlik belgesi uzmanları, mimarlar ve mühendisler, ısı yalıtımı hakkında en doğru bilgiyi verecek kişilerdir.
-
Kaliteli Malzeme Kullanımı: Isı yalıtımı kararı alındıktan sonra, kaliteli malzemelerin kullanımı da önemlidir. Ucuz malzemeler kullanılarak yapılan ısı yalıtımı, zaman içinde etkisini kaybedebilir ve istenilen sonucu veremeyebilir.
-
İşin Uzmanına Bırakmak: Isı yalıtımı işi, uzman kişiler tarafından yapılmalıdır. Uzmanlar, doğru malzeme seçimi ve uygulama yöntemleri ile ısı yalıtımının en etkili şekilde yapılmasını sağlayacaktır.
Isı yalıtımı (izolasyon) kararı alınırken, yukarıdaki faktörlerin hepsi dikkate alınarak doğru bir karar verilmelidir. Dış cephe kaplama, evinizin konforunu artırırken enerji tasarrufu sağlayacağı için uzun vadede büyük faydalar sağlayacaktır.
Isı yalıtımı, son yönetmelikler de öneme alındığında kaçınılmaz bir uygulamadır. Genellikle 2011 yılından evvelce inşa edilmiş yapılarda, ısı yalıtımı ve enerji verimliliği yasası kapsamında uygulamaların mecburi olmamasından dolayı, konut stoğunun aşağı yukarı %90’ı ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusunun cevabını aramaktadır. Metpor Söve ve Mantolama Ürünleri olarak, binaların ve diğer sitelerin yalıtım sözleşmelerini gerçekleştirirken gelecekte hukuki bir açmazın içerisine girmemek amacıyla ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusunun yanıtlarının her şeyden evvelce bilinmesi ve yöneticilerin bu kapsamda uygulamalar yapmasını temin ediyoruz.
Binalarda Dış Cephe İzolasyon Kararı Nasıl Alınır?
Sorusunun mevzuat bakımından bir grup matbu koşul koşulları vardır. Uygun hukuki, metin kullanılmalı ve bütün maddeler titizlikte karara eklenmelidir. Bunun amacıyla koşulname detayları ve yetkilendirme gibi konuların da karar amacıyla da yer alması gerekir, ki biz size bu konuta da danışmanlık yaparak problemsiz bir proses takip etmenizi sağlarız.
Öncelikle ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusunun birinci cevabı, bu kararın bağlayıcı olabilmesi amacıyla bir idare kurulunun tesis edilmiş olması lüzumluliğidir. Eğer yasaen geçerli bir idare kurulunuz ve toplantıya diğernlık edebilecek seçilmiş bir bina ya da site yöneticiniz varsa, toplantı yeter miktarını toplamanız ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusuna usulden yanıt aramanız amacıyla yeterli esas koşul olacaktır.
Kat Malikleri toplantısı ya da bir diğer söyleyişle apartman toplantısı yapılmalı ve kat maliklerinin toplantıda yer aldıklarına dair idare kurulu tutanağı ve imza föyü imzalatılmalıdır. Toplantının esas prensibi yoklamadır. Kat maliklerinin yeter miktarının toplantıda yer almaması ve doğru biçimde tutanağı imzalamaması halinde alacağınız ısı yalıtım kararı yasaen kusurlu sayılacaktır. Lakin aynı gündemle 15 gün içinde yeniden toplanacak kat malikleri toplantısında salt çoğunluk kararın alınması amacıyla yeterli olacaktır.
Yani ikinci toplantıda yeter sayı aranmaz. Isı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusu her ne kadar birtakım zorlukları olsa da, yasa nazarında binaların mecburi ihtiyaçlarından kabul edildiği amacıyla kararın alınmasında birtakım biçim koşulları sağlandığı prosese geçerlidir. Hatta son yasa uyarınca dış cephe kaplama ve aynı yalıtıım ihtiyaçlarının karşılanması birer mecburilik bulunduğu amacıyla, bu kararın alınması da yasai bir yükümlülük durumuna gelmiştir.
Yapılacak kat malikleri toplantısı ortak giderlerden sayılacak olan ısı yalıtım uygulamaları lüzumlu prosedürler amacıyla idari yetki verecek bir karara dönüştürülür.
Isı Yalıtım Kararı (Dış Cephe Kaplama) Nasıl Alınır?
Sorusunu yanıtlarken eksik bırakılan bir konu da, alıncak kararın kesinlikle noter onaylı karar defterine işlenmesi ve imzaya açılması mecburiliğidir. Herhangi bir kağıt üstünde yapılacak prosedürler geçerli ve meşru değildir.
Günümüzde bundan sonra ısı yalıtımı yardımıyla nerdeyse ısınma ve soğutma giderlerinde %30 ile %50 arasında tasarruf etmek mümkün. Artık apartmanlar ve müstakil evler dış cephe giydirme tekniği kullanılıyor ve bunun dışında apartmanlarının müstakil evlerinin manzarası yenileniyor. Dış cephe kaplama bilhassa birtakım belediyeler yönünden mecburi tutulmaktadır. Bu konuda mantolama nedir? makalemizi de incelemenizi tavsiye ederiz.
Isı Yalıtım Kararına İtiraz
Kat maliklerinden karar aleyhinde oy kullananlar ve toplantıya katılmayan muhalifler, ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Prensipleri uyarınca 1 ay amacıylade yapının bulunduğu yerdeki sulh ceza hakimliğine müracaat yapabilirler. Fakat Hukuki olarak sahip olunan kolay itibariyle bu davalarından netice alabilmeleri söz konusu değildir. Zira, Enerji Verimliliği Yasası uyarınca yapılacak Enerji Kimlik Belgesi tahsisinde rastgele bir kusur saptandıysa ve buna yönelik olarak ısı yalıtım kararı alındığı mahkemece belirleme edilirse, açılacak dava büyük olasılıkla düşecektir. Zira ısı yalıtım kararı nasıl alınır? Sorusuna doğru biçimde yasaa ideal olarak yanıt bulmuş ve usulen bir hata yapmamış kat malikleri ve idare yasa ideal bir rota üstünde prosedür yapmakta ve meşru yükümlülüklerini yerine getirmektedir. Keyfi bir prosedür olmamasından dolayı dava büyük olasılıkla geçersiz sayılacaktır.
Isı Yalıtımı (İzolasyon) Kararı Alınırken İzleni̇lecek Hukuki̇ Yollar
1- HUKUKEN GEÇERLİ ATANMIŞ BİR YÖNETİCİNİZ VEYA YÖNETİM KURULUNUZ VAR MI ?
Cevabınız Evet ise, 2. Soruya geçiniz.
Cevabınız Hayır ise, Aşağıda bahsedilen esasları dikkate alarak KMK’ ya göre geçerli bir Yönetici veya Yönetim Kurulu atayınız.
KMK’ ya göre kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimini kat maliklerinden veya dışardan seçecekleri bir Yöneticiye veya üç kişilik bir Yönetim Kuruluna verebilir.
Yönetici veya Yönetim Kurulu kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kaide olarak vekilin tüm haklarına sahiptir. Bu sebeple kat malikleri adına borçlandırıcı veya kazandırıcı işlemlerde tasarruflarda bulunabilir.
Ana gayrimenkulünüz sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşmakta ise, yönetici ataması yapmanız mecburidir.
Herhangi bir Kat Malikinin istemi üzerine kat malikleri bir çağrı ile toplantıya çağrılır. Toplantıda Yönetici veya Yönetim Kurulu atanır.
Yönetici veya Yönetim Kurulu kat maliklerinin hem sayı bakımından hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Oybirliği gerekmez yarıdan bir fazla oy ve arsa payı yeterlidir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahiptir.
2- GEÇERLİ BİR KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI YAPTINIZ MI ?
Cevabınız Evet ise, 3. Soruya geçiniz.
Cevabınız Hayır ise, Aşağıda bahsedilen esasları dikkate alarak KMK’ ya göre geçerli bir Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapınız.
Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması Yöneticinin görevleri arasındadır.
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her yıl Ocak ayı içinde toplanır.
Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda, bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda toplanır. Böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci yılın Ocak ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir Çağrı Kâğıdı veya bir İadeli Taahhütlü Mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Geçerli bir Çağrı için, kat maliklerinin isim bilgilerini ve daire numaralarını içerir bir Çağrı Kâğıdı hazırlanmalı ve kat maliklerinin, isim bilgilerinin olduğu kısmın yanına toplantıdan haberdar olduklarına dair imzaları alınmadır.
Geçerli bir Çağrı için kendisine ulaşılamayan kat malikine, toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağının belirtildiği bir İadeli Taahhütlü Mektup gönderilmelidir. İadeli Taahhütlü Mektup kat malikinin Yönetime bildirmiş olduğu adrese yapılacaktır. Şayet kat maliki böyle bir adres bildirmemiş ise İadeli Taahhütlü Mektup dairedeki kiracıya gönderilecektir.
Yargıtay İçtihatlarına göre mantolama işlemi sonrasında gerek görünüm gerekse ısı ve ses yalıtımı açısından önemi yadsınamaz bir fayda elde edilmektedir. Bu sebeple Mantolama işlemi önemli bir sebep olarak kabul edilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı için yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
Toplantı yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Yani artık ikinci toplantının yapılabilmesi için sayı şartı aranmamaktadır ve sadece ikinci toplantıya katılanların yarısından bir fazlasıyla karar alınabilecektir.
3- KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISINDA ISI YALITIM İŞİNE İLİŞKİN HUKUKEN GEÇERLİ BİR KARAR ALDINIZ MI ?
Cevabınız Evet ise, 4. Soruya geçiniz.
Cevabınız Hayır ise, Aşağıda bahsedilen esasları dikkate alarak KMK’ ya göre geçerli bir Mantolama Kararı / Isı Yalıtım Kararı alınız.
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle de kullanabilir. Bu halde aralarındaki vekalet ilişkisini kanıtlar yetki belgesi veya benzeri belgelerin bir nüshası Yönetici veya Yönetim Kurulunca teslim alınır.
Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Ana gayrimenkulde birden fazla dairesi olan kat maliki, her bir daire için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu dairelerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
Örneğin otuz daireli bir binada on beş dairenin sahibi olan bir kat malikinin oy hakkı; on beş değil, maksimum miktar olan bütün oyların üçte biri yani on oy hakkıdır.
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine Mantolama, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
“Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında mantolama işlemi “faydalı değişiklik” kapsamında değerlendirilmektedir. Bu sebeple oy birliği değil oy çoğunluğu yeterli olacaktır.”
Kat malikleri kurulu toplantısında sözleşmeye, firma seçimine ve sözleşme imza yetkilisine ilişkin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmalıdır.
Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini de belirterek imza koyarlar.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler
4- KMK TOPLANTISINDA ISI YALITIM İŞİNE İLİŞKİN ALINAN KARARA KARŞI İPTAL DAVASI AÇILDI MI ?
Cevabınız Evet ise, Aşağıda bahsedilen esasları dikkate alınız.
Cevabınız Hayır ise, KMK’ ya göre Firmamızla Isı Yalıtım İşine ilişkin sözleşme imzalamaya hukuken yetkilisiniz.
Öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesinden iptal kararı alınıncaya dek tüm Kat Malikleri Kurulu kararları hukuken geçerlidir ve her türlü İcrai Kabiliyete haizdir.
Yukarıda bahsedilen esaslara uygun Kat Malikleri Kurulu toplantısından mantolama İşine ilişkin karar almış iseniz dava açılmış olsa bile iptali söz konusu olmayacaktır. Bu konuyla ilgili her türlü hukuki destek ücretsiz tarafımızca verilecektir.
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.
5- KMK TOPLANTISINDA Dış Cephe Kaplama İŞİNE İLİŞKİN ALINAN KARARIN HUKUKİ SONUÇLARI NELEDİR ?
Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Yönetici veya Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınmış olan karar doğrultusunda yapmış olduğu Mantolama Sözleşmesini tüm kat malikleri adına yapmaktadır ve tüm kat malikleri Yönetici veya Yönetim Kuruluna karşı sorumludur.
Mantolama Sözleşmesi sonrası daire başına düşen tutarın ilgili daire sakinince ödenmemesi durumunda Yönetici veya Yönetim Kurulu tarafından, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Ayrıca gider veya avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kat maliklerinden biri Kat Mülkiyeti Kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilir.
İlgili apartman sakinince Firmamızla yapılan Mantolama Sözleşmesi sonrası daire başına düşen tutarın ödenmemesi durumunda, Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun ödenmeyen bedeller için Firma Avukatımıza bu bedellerin takibi ve tahsilinin sağlamasına yönelik bir vekâletname vermesi halinde işin takibi bir Hukukçu tarafından gerçekleştirilecek ve doğabilecek ihtilafların önüne geçilebilecektir. Isı Yalıtım Fiyatları, Mantolama Karar Örneği makalelerimizi inceleyebilirsiniz.
İstanbul, pek çok mantolama uygulaması yapan firmaların etkinlik gösterdiği dünyanın en büyük metropollerinden birisidir. Benzer şekilde ısı yalıtımı firmaları da "İstanbul" ilimizde oldukça çeşitlidir. Bu mantolama firmaları standart olarak hizmet veren yalıtım şirketlerinden daha gelişmiş firmalar olmalıdır.
Polistiren, sıcaklık ve gürültüye karşı doğal bir yalıtıcıdır. Polistiren mantolama malzemeleri, ısının eve girmesini engellemekle kalmaz, aynı zamanda ısıtılmış veya soğutulmuş havanın dışarı çıkmasına izin vermeyerek evin içindeki sıcaklığı da düzenler. Hafif, güçlü, temiz ve kullanımı kolay, yalıtımlı polistiren mantolama levhalarının kurulumu daha hızlı olabilir ve genel proje inşaat maliyetlerinizi azaltır.
Günümüzde artık bütün inşaat firmaları yeni projelerinde binaların dış yüzeylerine mantolama çeşitleri uygulamaktadır. Dış cephede kaplama uygulamasının onlarca çeşidi mevcuttur. Dış cephe uygulamaları yapan mantolama firmaları uyguladığı bu işlemlerde kullanılan "mantolama malzemeleri" de değişkenlik gösterir. Fakat "yapılarda mantolama malzemeleri" arasında seçim yapılırken birkaç esas neden göz önünde bulundurmalıdır. Mantolama malzeme fiyatları 2022 yılı için linke tıklayarak detaylara ulaşabilirsiniz
Isı Yalıtım Kararı Nasıl Alınır? Apartman ve site idarelerinin ısı yalıtımı yaptırmak amacıyla genel kurullardan geçirmeleri gereken, mantolama kararı nasıl alınır? Nelere Dikkat edilmelidir? Isı Yalıtım Kararına İtiraz Etme
Mete Yılmaz
meteyilmaz@metpordekor.com
Okunma Sayısı : 12 314